Forum huisvesting

Magazines | Noord-Limburg Business nr 6 2007

It’s the economy stupid

Het laatste Noord Limburg forum dit jaar vond plaats bij De Golfhorst te Horst, een prestigieuze golfbaan in de regio Noord Limburg. In een van de zaaltjes verzamelden diverse spelers uit de makelaarssector zich voor een discussie over vastgoed, de economie en Noord Limburg als kansenregio. Hoe staat het met de leegstand? Welke gevolgen heeft de hypotheekcrisis en hoe staat het met de Floriade? Genoeg gespreksstof voor een boeiend verslag.

| | noord limburg | BUSINESS|

| forum | vastgoed | januari 2008 |

Maar liefst zeven vertegenwoordigers gaven gehoor aan onze uitnodiging: vier makelaars, een beheerder, een manager bouwbedrijf en een bankier. Zo is daar Bart Reijnen, commercieel manager bij Janssen de Jong Bouw. Deze bouwgroep is onder meer actief in de projectontwikkeling, bouw, infrastructuur en systeembouw. Daarbij opereren ze niet alleen in ons land, maar ontplooien ze ook activiteiten in Oost-Europa en het Caribisch gebied. Naast hem heeft Peter Gommans plaatsgenomen. Hij is teammanager hypotheken en vermogen bij de Rabobank, met name voor particulieren maar in toenemende mate ook voor bedrijven. VeTeBe makelaardij is aanwezig bij monde van Don Willems. Vanuit Tegelen bestrijkt men zowel de particuliere markt als bedrijfsonroerend goed.

Maarten Sannen, registermakelaar en -taxateur bij Sannen B.V. (Makelaardij en Hypotheekshop) praat ook mee. Net als zijn collega van VeTeBe, bemiddelt hij bij aan- en verkoop van particulier en bedrijfsonroerend goed in de regio. Het kantoor telt elf medewerkers en is gevestigd in Venlo. De enige vastgoedbeheerder vandaag is Komen. Het bedrijf doet vastgoed acquisitie, onderhoud, verhuur, bouw en herontwikkeling voor diverse eigenaren. Men is gevestigd in Heerhugowaard en wordt vertegenwoordigd door Ties Komen. Tot slot is ook Peelrand makelaardij te Venray aanwezig en stuurde twee afgevaardigden: Huub Jansen en Niek Hettinga. Peelrand betreft een all round kantoor met focus op particulier vastgoed.

Leegstand

In eerste instantie bespreekt het gezelschap de groeiende leegstand op bedrijventerreinen. Landelijk gezien staan veel bedrijfspanden leeg, raken verpauperd en diverse instanties trekken reeds aan de bel. In totaal gaat het om een oppervlakte ter grootte van maar liefst 10.000 voetbalvelden, terwijl er driftig doorontwikkeld wordt. Willems trap af. “Nieuwe ‘maagdelijke’ panden vinden hun weg naar de markt wel, zo is onze ervaring. Men kiest simpelweg liever de makkelijke weg. Het zijn voornamelijk panden met enorme oppervlaktes die op een zijspoor komen. Met de stijgende kavelprijzen is revitalisatie daarom geboden.” Hij krijgt bijval van Komen: “Wij tackelen het probleem door grote units op te knippen in kleinere kantoren. Dekking is immers dekking; dat kun je stimuleren door de huureisen wat te versoepelen.”

“Nieuwe ‘maagdelijke’ panden vinden hun weg naar de markt wel. Het komt niet alleen door enthousiaste gemeenten en ontwikkelaars, die maar wat graag willen bouwen. Het is ook een infrastructureel probleem”, zo denkt Reijnen. “Neem een gemiddeld oud bedrijventerrein; de bereikbaarheid laat vaak te wensen over. Logistieke bedrijven moeten er gemakkelijk kunnen keren en draaien en de toegangswegen moeten in orde zijn. Ik ben vooral benieuwd of de toekomstige A73 een gunstige invloed zal hebben. Een goede bereikbaarheid biedt nieuwe kansen. Ik denk dat de revitalisatie dan een ‘boost’ krijgt.” Naast revitalisatie moeten ook toekomstige initiatieven de vastgoedsector een duw in de rug geven, zo hoopt Sannen. Hij is echter niet bijster optimistisch. “Het is een lastig probleem, terwijl we als regio zoveel mogelijkheden en kansen hebben. Neem de aankomende Floriade. Met dat evenement valt of staat de economische ontwikkeling in het gebied. Overheden willen wel, maar het zijn de ondernemers die het moeten waarmaken. En zij kijken natuurlijk ook naar het kostenplaatje.”

Detail

Ook de teammanager van de Rabobank heeft zo zijn zorgen over de ontwikkelingen wat betreft de economische agenda en de Floriade. Hij geeft zijn mening over de stand van zaken: “We moeten focussen op concrete initiatieven wat betreft die leegstand en ook de Floriade, die inderdaad moet zorgen voor een impuls, verdient meer aandacht. Door er alleen over te praten ervaart de omgeving op dit moment geen voortgang.” Hij kijkt positief aan tegen de suggestie om wellicht detailhandel toe te laten op bedrijventerreinen. “Je zoekt traffic, je zoekt mogelijkheden om geld te verdienen, dus hou die mogelijkheid zeker in acht. Ik neem het outletcenter te Roermond als voorbeeld. Dat is een groot succes gebleken. Buiten het centrum, maar zeer gemakkelijk bereikbaar. Je moet wel oppassen dat de centrumfunctie behouden blijft.”

“De trend is reeds waarneembaar, kijkend naar de Verenigde Staten”, vult Hettinga aan. “Daar heb je die bekende wallmarts, enorme warenhuizen die veel publiek trekken. Vaak zijn dat soort winkels buiten het centrum gevestigd, maar toch weet iedereen ze te vinden. Hier in Nederland denk ik vooral aan bedrijven zoals de Gamma of de Praxis. Verder dan dat moet je volgens mij niet gaan. Zijn collega Jansen vult aan: “Ook in Uden zie je dergelijke initiatieven. Daar is het openbaar vervoer zodanig georganiseerd, dat je als consument gemakkelijk buiten het stadcentrum komt.” Ook hij vindt dat je moet waken voor een uitloop van het centrum. Willems heeft zo zijn reserve. “Beperk het tot perifere handel. Ik zeg altijd ‘handel die te zwaar is om te tillen’. In de detailnota voor Venlo wordt daar ook over gesproken. Verder moet je zeker niet gaan.”

‘Je zoekt traffic, je zoekt

mogelijkheden om geld

te verdienen, dus hou die

mogelijkheid zeker in acht’

Crisis

De Amerikaanse hypotheekcrisis komt ook even ter sprake. Volgens sommige experts, waaronder een topman van de Rabobank, zal die crisis zeker invloed hebben op Nederland. Is het niet nu, dan wel volgend jaar. Volgens onze forumgasten zal het allemaal zo’n vaart niet lopen. Uiteraard leggen we de kwestie voor aan Gommans van Rabobank Horst. “Het is lastig om een een-op-een relatie te leggen. Hoewel de economie op macroniveau een grote samenhang kent, zijn er veel verschillen tussen het Amerikaanse en het Nederlandse systeem. Wij hebben andere regels en andere structuren, waardoor ik niet bang ben voor dezelfde gevolgen. Het is met name een angstgevoel bij veel mensen.” Ook de overige aanwezigen zien geen direct gevaar, althans, niet wat betreft de commerciële vastgoedsector. Wel zullen particulieren het een en ander merken, denken ze bij Peelrand. Hettinga: “Doordat banken wellicht op de rem gaan staan, wordt het voor starters moeilijker om een huis te kopen.”

Jaap

Tot slot polsen we nog even de mening over de interne perikelen binnen de branche; met de kwestie rondom Jaap.nl en Makelaarsland, een NVM-dissident. Jansen van Peelrand Makelaars: “Voor de consument is het allemaal prachtig dat de markt is opengegooid. Er is immers meer aanbod op een centrale plaats. Ik zie ook een negatieve kant. Funda heeft nu een A- en een B-listing. De actualiteit van de B-listing (het niet-NVM aanbod) laat nog wel eens te wensen over. De betrouwbaarheid is niet optimaal want huizen die nog te koop staan op internet blijken in de praktijk al weg te zijn. Ik denk vooral dat de kwaliteit van de NVM ervoor zal zorgen dat het initiatief van makelaarsland niet succesvol is. Je moet als makelaar de regio kennen, weten wat er speelt en inhaken op actuele gebeurtenissen. Dat kan Makelaarsland eenvoudigweg niet.”

En zo eindigt een boeiend forum in een inspirerende omgeving. De dag wordt afgesloten met een smakelijke lunch en een golfles door een van de mensen van De Golfhorst. Na een korte uitleg ‘op de green’, mag iedereen zelf een balletje meppen op de overdekte driving range. Tot slot zelfs een heus minitoernooitje op de par 2 baan. Een geslaagde en enerverende activiteit na een geslaagd forum. Helaas zijn niet alle onderwerpen besproken, dus er is voldoende stof om ook volgend jaar een dergelijk forum over vastgoed te organiseren.

huub janssen

| januari 2008 | vastgoed | forum |

Maar liefst zeven vertegenwoordigers gaven gehoor aan onze uitnodiging: vier makelaars, een beheerder, een manager bouwbedrijf en een bankier. Zo is daar Bart Reijnen, commercieel manager bij Janssen de Jong Bouw. Deze bouwgroep is onder meer actief in de projectontwikkeling, bouw, infrastructuur en systeembouw. Daarbij opereren ze niet alleen in ons land, maar ontplooien ze ook activiteiten in Oost-Europa en het Caribisch gebied. Naast hem heeft Peter Gommans plaatsgenomen. Hij is teammanager hypotheken en vermogen bij de Rabobank, met name voor particulieren maar in toenemende mate ook voor bedrijven. VeTeBe makelaardij is aanwezig bij monde van Don Willems. Vanuit Tegelen bestrijkt men zowel de particuliere markt als bedrijfsonroerend goed.

Maarten Sannen, registermakelaar en -taxateur bij Sannen B.V. (Makelaardij en Hypotheekshop) praat ook mee. Net als zijn collega van VeTeBe, bemiddelt hij bij aan- en verkoop van particulier en bedrijfsonroerend goed in de regio. Het kantoor telt elf medewerkers en is gevestigd in Venlo. De enige vastgoedbeheerder vandaag is Komen. Het bedrijf doet vastgoed acquisitie, onderhoud, verhuur, bouw en herontwikkeling voor diverse eigenaren. Men is gevestigd in Heerhugowaard en wordt vertegenwoordigd door Ties Komen. Tot slot is ook Peelrand makelaardij te Venray aanwezig en stuurde twee afgevaardigden: Huub Jansen en Niek Hettinga. Peelrand betreft een all round kantoor met focus op particulier vastgoed.

Leegstand

In eerste instantie bespreekt het gezelschap de groeiende leegstand op bedrijventerreinen. Landelijk gezien staan veel bedrijfspanden leeg, raken verpauperd en diverse instanties trekken reeds aan de bel. In totaal gaat het om een oppervlakte ter grootte van maar liefst 10.000 voetbalvelden, terwijl er driftig doorontwikkeld wordt. Willems trap af. “Nieuwe ‘maagdelijke’ panden vinden hun weg naar de markt wel, zo is onze ervaring. Men kiest simpelweg liever de makkelijke weg. Het zijn voornamelijk panden met enorme oppervlaktes die op een zijspoor komen. Met de stijgende kavelprijzen is revitalisatie daarom geboden.” Hij krijgt bijval van Komen: “Wij tackelen het probleem door grote units op te knippen in kleinere kantoren. Dekking is immers dekking; dat kun je stimuleren door de huureisen wat te versoepelen.”

“Nieuwe ‘maagdelijke’ panden vinden hun weg naar de markt wel. Het komt niet alleen door enthousiaste gemeenten en ontwikkelaars, die maar wat graag willen bouwen. Het is ook een infrastructureel probleem”, zo denkt Reijnen. “Neem een gemiddeld oud bedrijventerrein; de bereikbaarheid laat vaak te wensen over. Logistieke bedrijven moeten er gemakkelijk kunnen keren en draaien en de toegangswegen moeten in orde zijn. Ik ben vooral benieuwd of de toekomstige A73 een gunstige invloed zal hebben. Een goede bereikbaarheid biedt nieuwe kansen. Ik denk dat de revitalisatie dan een ‘boost’ krijgt.” Naast revitalisatie moeten ook toekomstige initiatieven de vastgoedsector een duw in de rug geven, zo hoopt Sannen. Hij is echter niet bijster optimistisch. “Het is een lastig probleem, terwijl we als regio zoveel mogelijkheden en kansen hebben. Neem de aankomende Floriade. Met dat evenement valt of staat de economische ontwikkeling in het gebied. Overheden willen wel, maar het zijn de ondernemers die het moeten waarmaken. En zij kijken natuurlijk ook naar het kostenplaatje.”

Detail

Ook de teammanager van de Rabobank heeft zo zijn zorgen over de ontwikkelingen wat betreft de economische agenda en de Floriade. Hij geeft zijn mening over de stand van zaken: “We moeten focussen op concrete initiatieven wat betreft die leegstand en ook de Floriade, die inderdaad moet zorgen voor een impuls, verdient meer aandacht. Door er alleen over te praten ervaart de omgeving op dit moment geen voortgang.” Hij kijkt positief aan tegen de suggestie om wellicht detailhandel toe te laten op bedrijventerreinen. “Je zoekt traffic, je zoekt mogelijkheden om geld te verdienen, dus hou die mogelijkheid zeker in acht. Ik neem het outletcenter te Roermond als voorbeeld. Dat is een groot succes gebleken. Buiten het centrum, maar zeer gemakkelijk bereikbaar. Je moet wel oppassen dat de centrumfunctie behouden blijft.”

“De trend is reeds waarneembaar, kijkend naar de Verenigde Staten”, vult Hettinga aan. “Daar heb je die bekende wallmarts, enorme warenhuizen die veel publiek trekken. Vaak zijn dat soort winkels buiten het centrum gevestigd, maar toch weet iedereen ze te vinden. Hier in Nederland denk ik vooral aan bedrijven zoals de Gamma of de Praxis. Verder dan dat moet je volgens mij niet gaan. Zijn collega Jansen vult aan: “Ook in Uden zie je dergelijke initiatieven. Daar is het openbaar vervoer zodanig georganiseerd, dat je als consument gemakkelijk buiten het stadcentrum komt.” Ook hij vindt dat je moet waken voor een uitloop van het centrum. Willems heeft zo zijn reserve. “Beperk het tot perifere handel. Ik zeg altijd ‘handel die te zwaar is om te tillen’. In de detailnota voor Venlo wordt daar ook over gesproken. Verder moet je zeker niet gaan.”

‘Je zoekt traffic, je zoekt

mogelijkheden om geld

te verdienen, dus hou die

mogelijkheid zeker in acht’

Crisis

De Amerikaanse hypotheekcrisis komt ook even ter sprake. Volgens sommige experts, waaronder een topman van de Rabobank, zal die crisis zeker invloed hebben op Nederland. Is het niet nu, dan wel volgend jaar. Volgens onze forumgasten zal het allemaal zo’n vaart niet lopen. Uiteraard leggen we de kwestie voor aan Gommans van Rabobank Horst. “Het is lastig om een een-op-een relatie te leggen. Hoewel de economie op macroniveau een grote samenhang kent, zijn er veel verschillen tussen het Amerikaanse en het Nederlandse systeem. Wij hebben andere regels en andere structuren, waardoor ik niet bang ben voor dezelfde gevolgen. Het is met name een angstgevoel bij veel mensen.” Ook de overige aanwezigen zien geen direct gevaar, althans, niet wat betreft de commerciële vastgoedsector. Wel zullen particulieren het een en ander merken, denken ze bij Peelrand. Hettinga: “Doordat banken wellicht op de rem gaan staan, wordt het voor starters moeilijker om een huis te kopen.”

Jaap

Tot slot polsen we nog even de mening over de interne perikelen binnen de branche; met de kwestie rondom Jaap.nl en Makelaarsland, een NVM-dissident. Jansen van Peelrand Makelaars: “Voor de consument is het allemaal prachtig dat de markt is opengegooid. Er is immers meer aanbod op een centrale plaats. Ik zie ook een negatieve kant. Funda heeft nu een A- en een B-listing. De actualiteit van de B-listing (het niet-NVM aanbod) laat nog wel eens te wensen over. De betrouwbaarheid is niet optimaal want huizen die nog te koop staan op internet blijken in de praktijk al weg te zijn. Ik denk vooral dat de kwaliteit van de NVM ervoor zal zorgen dat het initiatief van makelaarsland niet succesvol is. Je moet als makelaar de regio kennen, weten wat er speelt en inhaken op actuele gebeurtenissen. Dat kan Makelaarsland eenvoudigweg niet.”

En zo eindigt een boeiend forum in een inspirerende omgeving. De dag wordt afgesloten met een smakelijke lunch en een golfles door een van de mensen van De Golfhorst. Na een korte uitleg ‘op de green’, mag iedereen zelf een balletje meppen op de overdekte driving range. Tot slot zelfs een heus minitoernooitje op de par 2 baan. Een geslaagde en enerverende activiteit na een geslaagd forum. Helaas zijn niet alle onderwerpen besproken, dus er is voldoende stof om ook volgend jaar een dergelijk forum over vastgoed te organiseren.

Maarten sannen

bart reijnen

| BUSINESS | noord limburg | |

niek hettinga

ties komen

Uw totale oplossing voor

de invulling van alle

denkbare facilitaire zaken.

• Technisch onderhoud aan gebouwen

en installaties,

• Legionella preventie,

- Risico Analyse

- Aanpassingen installatie

- Uitvoering beheersplan

• Schoonmaak consultancy

• Bedrijfshulpverlening

Venrayseweg 102e, 5928 RH Venlo

Gewandeweg 5, 6161 DJ Geleen

Postbus 3306, 5902 RH Venlo

Telefoon 077 - 3 99 88 11

Fax 077 - 3 99 88 12

Website: www.facility-support.nl

mail: info@facility-support.nl

peter gommans

don willems