Flinke groei woningmarkt Weert

De woningmarkt in Weert zit in de lift. Dat is de conclusie uit het rapport Monitoring Woonvisie 2014. Er is een recordaantal van 440 starters en jongeren aan woonruimte geholpen (42% meer dan voorgaande jaren) en er vonden ruim 500 particuliere woningtransacties plaats (46% meer dan voorgaande jaren). Weert groeide met 211 inwoners zodat het per 1 januari 2015 het meeste aantal inwoners ooit heeft, namelijk 48.932. Wethouder Frans van Eersel: “We weten de mensen vast te houden en dat maakt het verschil. Er vertrekken steeds minder mensen uit Weert. Nieuwe vestigers kopen ongeveer 14% van de woningen. De markt wordt grotendeels bepaald door Weertenaren die een woning kopen. Starters zijn ook een belangrijke factor: ongeveer eenderde van de bestaande woningen waar een transactie plaatsvindt wordt door een starter gekocht. Daarvan konden 41 huishoudens met hulp van een starterslening hun eerste woning kopen.” Ondanks dat er in 2014 meer woningen zijn gesloopt dan nieuw gebouwd, laat Weert positieve cijfers zien.
 
De verwachting is dat de impuls in 2015 een vervolg krijgt met de oplevering van enkele grote projecten met in totaal ongeveer 100 huurwoningen (Johanna van Meursstraat, La Cour Bleue en Willibrordushof Stramproy).
 
Goed woonklimaat
De substantiële groei heeft naast de aantrekkende woningmarkt mogelijk ook verband met de fiscale regeling, waarbij tot maximaal € 100.000,- belastingvrij geschonken mag worden voor de aankoop van een woning. Echter zelfs bij het beëindigen van deze landelijke regeling per 1 januari 2015, blijven de Weerter cijfers in het eerste kwartaal van 2015 positief. Andere financiële redenen voor het hoge aantal verkopen zijn het lage rentepercentage van de hypotheekrente, de dalende verkoopprijzen en de naar verhouding kwalitatief goede en betaalbare woningvoorraad. Verder wordt de aantrekkelijke ligging en het goede woonklimaat van Weert door inwoners positief beoordeeld. Dat blijkt onder andere uit de onlangs gepresenteerde Burgerpeiling en uit gesprekken die worden gevoerd met nieuwe inwoners. Van Eersel: “Het voorzieningenniveau van Weert is hoog en van goede kwaliteit. Alles is in de  buurt: scholen, winkels, een ziekenhuis, theater, Intercitystation, de A2 en een groene omgeving. Dat maakt Weert zeer aantrekkelijk om te wonen.”
 
Grote vraag naar huurwoningen
De gemeente is heel blij met de grote inzet die de corporaties Wonen Limburg en Woningstichting Sint Joseph Stramproy leveren. Zij zijn verantwoordelijk voor de (sociale) huurwoningen en leveren flinke inspanningen om aan de grote vraag naar huurwoningen te voldoen. De corporaties kunnen met moeite aan de toenemende vraag tegemoet komen. Toch hebben zij een groot aandeel gehad in de huisvesting van starters en jongeren (ruim 30%).
 
Groei verwacht in de toekomst
De snel veranderende omstandigheden en de nieuwe werkelijkheid, waarin we ons bevinden sinds de crisis in 2008, zorgt ervoor dat de gemeente flexibel en alert moet blijven. De woningmarkt trekt aan. Dat is de reden dat verschillende projecten van in totaal zo’n 200 woningen opgepakt worden. Dit jaar wordt gestart met fase 2 van Laarveld, waar onder andere de zelfbouwers aan bod komen. Verder begint dit jaar de bouw van woningen op de Hoevelocatie in Vrouwenhof en de bouw van appartementen in het plan Kloosterstraat. Ook start de voorbereiding voor de herontwikkeling van de locatie Van Berlo Heem. Op deze locatie wordt met name voorzien in de huisvesting voor mensen met een beperking. Tot slot onderzoekt de gemeente samen met buurgemeenten, de corporaties en particuliere initiatiefnemers hoe ze tegemoet kunnen komen aan de vraag naar met name goedkope huurwoningen.
 
Het volledige rapport over de monitoring van de woonvisie is te downloaden via www.weert.nl.